Itsemyynti vs. Hybridivälittäjä vs. Perinteinen välittäjä
Kodin myyntiprosessin alkumetreillä sinun pitää valita mikä on sinulle mieluisin tapa hoitaa asuntokauppa. Lyhkäisyydessään sinulla on kolme vaihtoehtoa; Perinteinen välittäjä, hybridivälittäjä tai asunnon myynti ilman kiinteistönvälittäjää. Tässä artikkelissa käymme läpi näiden kolmen vaihtoehdon hyvät ja huonot puolet sekä tarjoamme yhteenvedon jokaisesta, jotta voit tehdä valistuneen valinnan asian suhteen. Itsemyynti Valtaosa suomalaisista luottaa kiinteistövälittäjään, mutta […]
Kymmenen tapaa, jolla voit itse vaikuttaa asuntosi myyntihintaan
Myyjät miettivät usein millä tavoin oman kodin myyntihintaan voi vaikuttaa. Alla on listattu kymmenen tapaa jolla sinä voit itse vaikuttaa hintaan. Investointi lisäarvoa tuoviin parannuksiin Lattialistojen uusiminen, reikien paikkaaminen ja maalaaminen, repsottavien kaappien korjaaminen ja muut vähällä rahalla korjattavat asiat kannattaa ehdottomasti toteuttaa ennen myyntiprosessin aloittamista. Kodin yleisilme vaikuttaa myyntihintaan! Teetä kuntotutkimus ennen […]
Milloin asunnon voi myydä verottomana?
Oman asunnon voi myydä verovapaasti, jos on samanaikaisesti omistanut asunnon vähintään 2 vuotta, ja olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Muissa tapauksissa asuntokaupasta syntyvä myyntivoitto verotetaan pääomatulona. Jos myyt asunnon tappiolla, voit vähentää tappion kyseisen verovuoden luovutusvoitoista. Perheeseen lasketaan myös puoliso ja alaikäiset lapset. Riittää että […]
Miten asuntojen hinnat muodostuvat?
Jokaisella kodilla on oma tarinansa ja jokainen asunto on oma yksilönsä siinä, että identtistä asuntoa ei ole muualla maailmassa. Tämän takia asunnon hinnoittelukaan ei ole aina yksiselitteistä ja hintaan vaikuttaa moni tekijä. Yhtälöä helpottaa, että vertailukelpoisia kohteita löytyy usein useita. Välittäjän ammattitaitoa mitataan, kun vertailukelpoisia kohteita ei markkinoilla ole. Hintaan vaikuttaa muun muassa: Asunnon […]
Marraskuu 2022 markkinakatsaus
Asuntomarkkina tilannetta on vaikea ennustaa pitkällä aikavälillä, sillä siihen vaikuttaa monet toisiinsa kietoutuneet tekijät, kuten korot, inflaatio, talousnäkymät, työllisyysaste ja kuluttajien luottamus. Alla pyrin avaamaan nykyistä markkinatilannetta, esitän lyhyen aikavälin ennustetta ja miten se voi vaikuttaa sinuun. Pitääkseni analyysin yksinkertaisena, keskityn korkojen ja inflaation vaikutuksiin ja jätän Ukrainan sodan aiheuttaman energiakriisin ja korona-aikana ilmenneen komponenttipulan […]
Asunnon myyntiä varten tarvittavat asiakirjat
Asunto-osakekauppaa käydessä ostajalle on esitettävä liuta asiakirjoja. Asiakirjojen tarkoituksena on avata taloyhtiön ja asunnon taustatiedot ostajalle, jotta hän voi pohjata tarjouksensa faktaan. Lista tarvittavista asiakirjoista ja lyhyt katsaus niiden sisällöstä: Isännöitsijäntodistus Yhtiöjärjestys Tilinpäätös ja toimintakertomus Talousarvio Kunnossapitotarvesuunnitelma Energiatodistus Pohjakuva Isännöitsijäntodistus Isännöitsijäntodistus antaa yleiskatsauksen asunnosta ja yhtiöstä. On tärkeää muistaa, ettei isännöitsijäntodistus yksin annan […]