Etelä-Helsingin kauppatahti romahti 40 % vuodentakaiseen
Vertailussa on mukana vanhat kerrostaloasunnot (käytetyt asunnot) postinumeroalueilla 00100, 00120, 00130, 00140, 00150, 00160, 00170, 00200, 00210, 00250 ja 00260. Rivitaloasunnot ja omakotitalot ovat jätetty vertailusta pois niiden vähäisen määrän vuoksi ko. postinumeroalueilla. Etelä-Helsingin asuntomarkkinan kauppatahti hidastui joulukuussa 2022 40 % vuodentakaiseen verrattuna. Suurin kauppamäärien lasku tapahtui kaksioiden ja kolmioiden kohdalla. Suurempien perheasuntojen kauppatahti […]
Amatröörimuuttajan avaimia onnistuneeseen muuttoon
En kutsuisi itseäni muuttoammattilaiseksi, mutta muuttoja laskiessa pitää ottaa varpaat avuksi, kun oman käden sormet eivät enää riitä. Omia muuttoja olen tehnyt suomen sisäisesti ja mantereelta toiselle. En ole noudattanut mitään tiettyä kaavaa muutoissa, mutta vuosien varrella muuttojen tiimoilta on syntynyt ajatuksia ja ohjenuoria itselleni, jotta muuttopäivät eivät olisi kaoottisia ja stressaavia. Artikkelissa on tarkoitus […]
Milloin asunto kannattaa myydä itse?
Asuntokaupassa suomalaiset tukeutuvat useimmiten kiinteistönvälittäjään, mutta tarvitseeko asian laita olla näin? Ei välttämättä! Tiettyjen ehtojen täyttyessä voi olla hyvinkin perusteltua myydä asunto itse ja säästää välityspalkkion summa. Tässä artikkelissa käymme läpi yleisimpiä syitä miksi asuntoa kannattaa myydä itse sekä tarjoamme näkemyksemme asiaan. Välityspalkkio säästyy Kun myyt asuntosi itse, säästyt maksamasta välityspalkkiota, joka usein liikkuu […]
Paljonko asunnon vuokraus maksaa?
Asunnon omistamisesta ja sen vuokrauksesta syntyy erinäisiä kuluja. Tässä blogikirjoituksessa tarkastelemme vuokraustoiminnasta syntyviä kustannuksia ja tarjoamme meidän suosituksia vuokra-asuntosi hoitamiseen. Kuluja syntyy vuokranantajalle vuokraustoiminnassa muun muassa hoito-, ja rahoitusvastikkeista, asunnon korjauksista ja ehostuksista, välityspalkkiosta, vuokralaisen vaihdosta aiheutuvista kustannuksista, vakuutuksesta ja turvallisuusjärjestelyistä. Osa, muttei kaikki, kulut ovat verotuksessa vähennyskelpoisia. Hoito- ja rahoitusvastikkeet Hoito- ja […]
Mitä asunnon myynti maksaa?
Asuntoa myydessä on hyvä muistaa että erinäisiä arvaamattomia kuluja voi syntyä välityspalkkion lisäksi. Suurin kulu on yleensä luovutusvoittovero, jonka lisäksi ei tule unohtaa ehostuksesta, lainajärjestelyistä ja välityspalkkiosta syntyviä kustannuksia. Välityspalkkio Mikäli asuntoa myy ammattilaisen kautta, maksetaan välityspalkkiota. Palkkion määrä riippuu siitä, onko välityspalvelu kiinteähintainen vai prosenttipohjainen, tai jopa niiden yhdistelmä. Kiinteät välityspalkkiot ovat muutaman […]
Mikä on arvoasunto tai -kiinteistö?
Termejä arvokiinteistö ja -asunto käytetään kiinteistönvälitysalalla erittäin löyhästi. Usein arvokiinteistöksi tai -asunnoksi mielletään joko kauniin fasadin omaava rakennus tai klassisesti saneerattu ja sisustettu asunto. Pahimmillaan arvokiinteistöksi riittää, että se on vain hetkellisesti kallis. Qvadrat LKV:n määritelmä Mielestämme edellä mainitut määritelmät eivät kunnolla kuvaa arvo-termin merkitystä. Arvokiinteistön ja -asunnon määritelmä lähtee perusajatuksesta, että kiinteistön tai asunnon […]
Asuntokauppa Etelä-Helsingissä vuosina 2021 vs. 2022
Vuosi 2021 lupaili suuria asuntomarkkinoille, korona oli vauhdittanut asunnonvaihtoa pienemmästä suurempaan, nollakorot toivat suuria määriä uutta rahaa asuntomarkkinoille ja myyntiennätyksiä rikottiin silminnähden jatkuvasti. Vuonna 2022 asuntokauppaa on kyllästänyt hintakehityksen tasaantuminen, inflaatio, nousevat korot ja energiakriisi. Ukrainan sotaa unohtamatta. Keskustelun vivahteet ovat olleet toistensa vastakohdat. On siis kiinnostavaa tarkastella miten vuodet vertailevat toisiaan kohtaan numeroiden valossa. […]
Mikä on Euribor korko?
Asuntomarkkina ja -rahoituskeskustelussa nousee usein pinnalle sana Euribor. Mikä se on? Kenelle se maksetaan? Miten se vaikuttaa minuun? Alla lyhyt kuvaus Euribor korosta ja miten se vaikuttaa sinun kukkaroosi. Mikä on Euribor? Euro interbank offered rate, eli kansankielellä Euribor, on euroalueen rahamarkkinoiden viitekorko, jota käytetään lainojen viitekorkona. Euribor on korko, jolla eurooppalaiset pankit […]
Mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla?
Asuntoilmoituksia selatessa törmää usein termeihin myyntihinta ja velaton hinta. Mikä näiden kahden ero on ja miten se voi vaikuttaa sinun osto- ja rahoituspäätökseesi? Myyntihinta Myyntihinta on kaikessa yksinkertaisuudessaan rahasumma, jonka ostaja maksaa kaupanteossa myyjälle. Tämän rahasumman myyjä käyttää oman asuntolainansa ja mahdollisen luovutusvoiton verojen maksuun. Jäljelle jäävän summan myyjä saa pitää itsellään. Mikäli […]
Asunnon myyntiä varten tarvittavat asiakirjat
Asunto-osakekauppaa käydessä ostajalle on esitettävä liuta asiakirjoja. Asiakirjojen tarkoituksena on avata taloyhtiön ja asunnon taustatiedot ostajalle, jotta hän voi pohjata tarjouksensa faktaan. Lista tarvittavista asiakirjoista ja lyhyt katsaus niiden sisällöstä: Isännöitsijäntodistus Yhtiöjärjestys Tilinpäätös ja toimintakertomus Talousarvio Kunnossapitotarvesuunnitelma Energiatodistus Pohjakuva Isännöitsijäntodistus Isännöitsijäntodistus antaa yleiskatsauksen asunnosta ja yhtiöstä. On tärkeää muistaa, ettei isännöitsijäntodistus yksin annan […]