Mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla?
Asuntoilmoituksia selatessa törmää usein termeihin myyntihinta ja velaton hinta. Mikä näiden kahden ero on ja miten se voi vaikuttaa sinun osto- ja rahoituspäätökseesi? Myyntihinta Myyntihinta on kaikessa yksinkertaisuudessaan rahasumma, jonka ostaja maksaa kaupanteossa myyjälle. Tämän rahasumman myyjä käyttää oman asuntolainansa ja mahdollisen luovutusvoiton verojen maksuun. Jäljelle jäävän summan myyjä saa pitää itsellään. Mikäli […]
Varainsiirtovero asunto- ja kiinteistökaupassa
Kun ostat asunto-osakkeen tai kiinteistön, täytyy kaupasta antaa varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa varainsiirtovero. Varainsiirtovero tulee ilmoittaa ja maksaa oma-aloitteisesti. Varainsiirtoveron ilmoitustapa ja maksuaikataulu riippuvat siitä, että onko kauppa niin kutsuttu välittäjäkauppa vai ostajan ja myyjän välinen suora kauppa sekä onko kaupan kohteena asunto-osake vai kiinteistö. Huomioitavaa on myös, että jokaisen ostajan tulee ilmoittaa ja maksaa oma […]
Pitääkö asunnon myynnistä ilmoittaa verottajalle?
Asunto-osakkeen myynnistä tulee aina ilmoittaa verottajalle, vaikka asunto myytäisiin verottomana. Katso tästä, milloin asunnon voi myydä verottomana. Jos ilmoitat tiedot myyntivuoden aikana, haet samalla ennakkoveroa tai muutosta verokorttiin. Myyntivoiton veron voi siis maksaa ennakkoverona tai se voidaan huomioida veroprosentissasi. Jos et ilmoita tietoja myyntivuonna, voit täydentää esitäytettyä veroilmoitusta seuraavana keväänä. Silloin myyntivoiton vero tulee […]
Milloin asunnon voi myydä verottomana?
Oman asunnon voi myydä verovapaasti, jos on samanaikaisesti omistanut asunnon vähintään 2 vuotta, ja olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Muissa tapauksissa asuntokaupasta syntyvä myyntivoitto verotetaan pääomatulona. Jos myyt asunnon tappiolla, voit vähentää tappion kyseisen verovuoden luovutusvoitoista. Perheeseen lasketaan myös puoliso ja alaikäiset lapset. Riittää että […]
Miten asuntojen hinnat muodostuvat?
Jokaisella kodilla on oma tarinansa ja jokainen asunto on oma yksilönsä siinä, että identtistä asuntoa ei ole muualla maailmassa. Tämän takia asunnon hinnoittelukaan ei ole aina yksiselitteistä ja hintaan vaikuttaa moni tekijä. Yhtälöä helpottaa, että vertailukelpoisia kohteita löytyy usein useita. Välittäjän ammattitaitoa mitataan, kun vertailukelpoisia kohteita ei markkinoilla ole. Hintaan vaikuttaa muun muassa: Asunnon […]
Asunnon myyntiä varten tarvittavat asiakirjat
Asunto-osakekauppaa käydessä ostajalle on esitettävä liuta asiakirjoja. Asiakirjojen tarkoituksena on avata taloyhtiön ja asunnon taustatiedot ostajalle, jotta hän voi pohjata tarjouksensa faktaan. Lista tarvittavista asiakirjoista ja lyhyt katsaus niiden sisällöstä: Isännöitsijäntodistus Yhtiöjärjestys Tilinpäätös ja toimintakertomus Talousarvio Kunnossapitotarvesuunnitelma Energiatodistus Pohjakuva Isännöitsijäntodistus Isännöitsijäntodistus antaa yleiskatsauksen asunnosta ja yhtiöstä. On tärkeää muistaa, ettei isännöitsijäntodistus yksin annan […]