Ammattiasuntokuvaus eroaa itse otetuista kuvista ennen kaikkea lopputuloksen laadussa ja vaikutuksessa: ammattikuvaaja hallitsee valon, kuvakulmat ja sommittelun tavalla, joka tekee asunnosta houkuttelevan jo ensisilmäyksellä. Ero ei ole vain tekninen, vaan myös tunnelma on erilainen. Kun asunto esitetään parhaassa mahdollisessa valossa, se herättää ostajassa tunteen, ei vain tiedon. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset ammattiasuntokuvauksen hyödyistä ja siitä, milloin se kannattaa.

Miten ammattikuvaaja valmistautuu asuntokuvaukseen?

Ammattikuvaaja valmistautuu asuntokuvaukseen tutustumalla kohteeseen etukäteen, suunnittelemalla kuvakulmat ja arvioimalla luonnonvalon määrän eri vuorokaudenaikoina. Hyvä valmistautuminen tarkoittaa, että jokainen kuva on harkittu, ei sattuman varassa. Kuvauspäivänä ammattilaisella on mukanaan oikea kalusto: laajakulmaobjektiivi, salamalaitteisto sekä jalusta tasaisten ja teräväpiirteisten kuvien varmistamiseksi.

Ammattikuvaaja myös ohjaa asunnon esivalmistelussa. Hän saattaa pyytää siirtämään huonekaluja, lisäämään kukkia tai avaamaan verhot, jotta tila näyttää avoimelta ja valoisalta. Tämä ei tarkoita, että asunto lavastettaisiin epärealistiseksi, vaan että se esitetään parhaimmillaan. Kyse on unelman myymisestä: ostaja haluaa nähdä, millaista elämää asunnossa voisi elää.

Kokenut asuntokuvaaja osaa myös lukea tilaa. Pieni asunto voi tuntua ahtaalta väärästä kulmasta kuvattuna, mutta oikealla linssinvalinnalla ja kuvakulmalla se muuttuu viihtyisäksi ja toimivaksi kokonaisuudeksi.

Mitä teknisiä eroja ammatti- ja kotikuvien välillä on?

Tärkein tekninen ero ammatti- ja kotikuvien välillä on valaistuksen hallinta. Ammattikuvaaja tasapainottaa sisä- ja ulkovalaistuksen niin, että ikkunanäkymät eivät pala puhki eivätkä huoneen nurkat jää pimeiksi. Puhelimella otettu kuva taas reagoi automaattisesti kirkkaimpaan kohtaan, jolloin muu tila jää alialtistuneeksi.

Muita merkittäviä teknisiä eroja ovat:

• Objektiivi: Laajakulmaobjektiivi tekee huoneesta tilavamman näköisen ilman vääristymää, kun taas puhelimen linssi usein vääristää reunoja epäedullisesti.
• Terävyysalue: Ammattikamera toistaa yksityiskohdat, kuten parkettilattian kuvioinnin tai keittiön kaappien materiaalin, paljon tarkemmin.
• Jälkikäsittely: Ammattikuvaaja käsittelee kuvat editointiohjelmalla, jossa värit, kontrasti ja valoisuus hiotaan juuri oikeanlaisiksi.
• Vakaus: Jalusta poistaa tärinän ja mahdollistaa pidemmät valotusajat, mikä on erityisen tärkeää hämärissä tiloissa.

Lopputulos on visuaalisesti yhtenäinen kuvagalleria, joka kertoo johdonmukaisen tarinan asunnosta.

Vaikuttaako kuvaustapa asunnon myyntihintaan tai myyntiaikaan?

Kyllä, laadukkaat asuntokuvat vaikuttavat sekä myyntiaikaan että hintamielikuvaan. Ostajat tekevät ensimmäisen päätöksen jo nettilistauksen perusteella, ja houkuttelevat kuvat tuovat enemmän näyttöjä. Enemmän näyttöjä tarkoittaa enemmän kiinnostuneita ostajia, mikä puolestaan vahvistaa myyjän neuvotteluasemaa.

Ammattimaisesti kuvattu asunto erottuu selkeästi muista saman alueen kohteista. Kun ostaja selaa kymmeniä ilmoituksia, hänen katseensa pysähtyy kirkkaaseen, tasapainoiseen ja siistiin kuvaan. Tämä ensivaikutelma on ratkaiseva. Asunto, joka herättää tunteen ja halun nähdä lisää, myy nopeammin ja usein paremmalla hinnalla.

Kiinteistönvälittäjät Helsingissä, kuten me Qvadratilla, tiedämme käytännön kokemuksesta, että asuntokuvauksen laatu on yksi näkyvimmistä tekijöistä, joka erottaa nopeasti myydyn kohteen pitkään markkinoilla roikkuvasta.

Milloin itse otetut kuvat riittävät asunnon myyntiin?

Itse otetut kuvat voivat riittää, kun asunto myydään nopeasti kiireellisessä tilanteessa, kohde on selvästi alihinnoiteltu tai ostaja on jo etukäteen tiedossa. Näissä tapauksissa kuvien laadulla on vähemmän merkitystä, koska kauppa syntyy muista syistä.

Useimmissa myyntitilanteissa itse otetut kuvat kuitenkin asettavat asunnon epäedulliseen valoon. Erityisesti silloin, kun asunto kilpailee muiden saman hintaluokan kohteiden kanssa, kotikuvat voivat tehdä laadukkaasta asunnosta vaatimattoman vaikutelman. Tämä on riski, jota on vaikea perustella, kun ammattiasuntokuvaus on suhteellisen pieni investointi verrattuna asunnon myyntihintaan.

Jos asunnossa on erityisiä myyntivaltteja, kuten meren läheisyys, korkeat katot, arkkitehtuurisesti kiinnostavat yksityiskohdat tai juuri remontoitu keittiö, ammattikuvaaja osaa nostaa nämä esiin tavalla, johon harrastelijakuvaaja ei yllä.

Tule käymään toimistollamme, juodaan kuppi kahvia ja keskustellaan miten voimme olla avuksi. Toimistomme on auki arkisin klo 9-17. Työmme luonteen vuoksi pyydämme soitamaan ennen vierailua varmistaaksesi, että olemme paikan päällä. Tästä löydät sekä yhteystietomme että yhteydenottolomakkeen.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

• Mitä asuntokuvauksessa kannattaa tehdä ennen kuvaajan saapumista?
• Mikä merkitys hyvillä asuntokuvilla on myyntiajan kannalta?
• Miten stailaat asunnon myyntikuntoon itse ilman ammattiapua?

Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.