Asunto laitetaan myyntikuntoon siivoamalla, järjestelemällä ja poistamalla ylimääräinen tavara ennen valokuvausta. Tavoitteena on luoda tilava, valoisa ja houkutteleva kokonaisuus, joka herättää ostajassa tunteen siitä, että hän voisi asua juuri tässä kodissa. Alla käymme läpi kaikki oleelliset vaiheet onnistuneen kuvauspäivän varmistamiseksi.
Mitä tarkoittaa asunnon laittaminen myyntikuntoon?
Asunnon laittaminen myyntikuntoon tarkoittaa kaikkia toimenpiteitä, joilla asunto valmistellaan näyttämään parhaalta mahdolliselta myyntikuvissa ja esittelyissä. Se kattaa siivouksen, tavaroiden karsimisen, pienet korjaukset sekä tietoisen sisustuksen järjestelyn. Tavoitteena on, että ostajaehdokas rakastuu asuntoon jo ensimmäisestä kuvasta.
Kyse ei ole pelkästä siisteydestä, vaan unelman myymisestä. Kun asunto on huolellisesti valmisteltu, se viestii ostajalle, että kotiä on pidetty ja rakastettu. Tämä luo luottamusta ja herättää tunteen, jonka pohjalta ostopäätöksiä lopulta tehdään.
Kuinka kauan asunnon valmisteluun kannattaa varata aikaa?
Asunnon valmisteluun kannattaa varata vähintään viikko ennen kuvauspäivää. Tämä antaa riittävästi aikaa tavaroiden karsimiseen, perusteelliseen siivoukseen ja mahdollisten pienten korjausten tekemiseen ilman kiirettä. Kiireessä tehty valmistelu näkyy aina lopputuloksessa.
Pienessä yksiössä viikko voi riittää hyvin, mutta isommassa perhekoossa tai jos asunnossa on paljon tavaraa, kannattaa aloittaa jo kaksi viikkoa ennen. Aikaa tarvitaan myös henkiseen prosessiin: irtautuminen tutuista esineistä ja tiloista vie oman aikansa, ja se on täysin normaalia.
Mitä tavaroita asunnosta kannattaa poistaa ennen kuvausta?
Ennen kuvausta asunnosta kannattaa poistaa kaikki henkilökohtaiset ja arjessa tarpeelliset mutta visuaalisesti häiritsevät tavarat. Tähän kuuluvat perhekuvat, lasten lelut, lemmikkien tarvikkeet, liialliset koristeet, kylpyhuoneen pöytätavarat sekä keittiön työtasoja täyttävät kodinkoneet ja purkit.
Hyvä nyrkkisääntö on poistaa kaikki, mikä muistuttaa liikaa juuri sinun elämästäsi. Ostajan pitää pystyä kuvittelemaan oma elämänsä tilassa, ja se onnistuu parhaiten neutraalissa ja selkeässä ympäristössä. Vaatekaapit ja säilytystilat kannattaa myös siistiä, sillä ostajat avaavat ovet esittelyssä.
Miten siivous ja pienet korjaukset vaikuttavat myyntikuviin?
Perusteellinen siivous ja pienet korjaukset vaikuttavat suoraan myyntikuvien laatuun ja sitä kautta ostajien kiinnostukseen. Lika, tahrat, irronnut lista tai kolhiintunut seinä erottuvat kameran linssille selkeästi, ja ne voivat antaa asunnosta huolimattoman vaikutelman, vaikka itse koti olisi muuten hyvässä kunnossa.
Siivouksessa kannattaa kiinnittää erityistä huomiota ikkunoihin, sillä puhtaat ikkunat päästävät enemmän valoa sisään ja tekevät huoneista kirkkaampia. Lattiat, kylpyhuone ja keittiö ovat alueet, joihin ostajat kiinnittävät eniten huomiota. Pienet korjaukset, kuten naarmuneiden seinien maalaus tai löysän kahvan kiristäminen, ovat vaivattomia toimenpiteitä, jotka nostavat asunnon yleisvaikutelmaa merkittävästi.
Miten valaistus ja sisustus kannattaa järjestää kuvauspäivänä?
Kuvauspäivänä kaikki valaisimet kannattaa sytyttää ja verhot avata mahdollisimman paljon luonnonvalon päästämiseksi sisään. Valaistus on yksi tärkeimmistä tekijöistä myyntikuvissa: valoisa asunto tuntuu tilavammalta ja kutsuvammalta. Sisustuksessa suositaan neutraalia värimaailmaa ja muutamia harkittuja yksityiskohtia.
Tuoreilla kukilla tai viherkasveilla saa helposti lisättyä eloa ja lämpöä tilaan ilman, että se vie huomiota itse asunnolta. Sohvatyynyt kannattaa asetella siististi, pöydät pyyhkiä puhtaiksi ja kylpyhuoneeseen laittaa esille vain siistit, yhtenäiset pyyhkeet. Tavoitteena on tunnelma, joka saa ostajan ajattelemaan: tässä voisi olla hyvä elää.
Kannattaako asunnon home staging tehdä itse vai palkata ammattilainen?
Home staging kannattaa tehdä itse, jos asunnossa on jo toimiva sisustus ja olet valmis panostamaan aikaa valmisteluun. Ammattilainen kannattaa palkata erityisesti silloin, kun asunto on tyhjä, sisustus on hyvin persoonallinen tai haluat varmistaa mahdollisimman vahvan ensiesiintymisen markkinoilla.
Ammattimainen home staging voi merkittävästi lyhentää myyntiaikaa ja parantaa saatavaa hintaa, minkä vuoksi se on monille myyjille kannattava sijoitus. Myös oman kiinteistönvälittäjän näkemys on tässä kohtaa arvokas: kokenut välittäjä tuntee kohderyhmän ja osaa neuvoa, mitkä muutokset tekevät suurimman vaikutuksen juuri tässä asunnossa ja tällä alueella.
Me Qvadratilla autamme asiakkaitamme myös asunnon valmistelussa myyntiin. Kun tunnet, että tarvitset tukea asunnon myyntikuntoon laittamisessa, olemme käytettävissäsi.
Haluatko kuulla, miten voimme auttaa juuri sinun tilanteessasi? Ota yhteyttä tai tilaa ilmainen arviokäynti.
