Putkiremontti asunnossa on sekä hyvä että huono asia, se riippuu täysin siitä, missä vaiheessa remontti on ja miten se vaikuttaa juuri sinun tilanteeseesi. Valmis putkiremontti poistaa yhden taloyhtiön suurimmista teknisistä riskeistä pitkäksi aikaa, mutta se näkyy lähes aina myös asunnon hinnassa tai kuukausittaisissa asumiskustannuksissa. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset, jotka jokaisen ostajan ja myyjän kannattaa ymmärtää ennen päätöksentekoa.

Laskeeko vai nouseeko asunnon arvo putkiremontin jälkeen?

Putkiremontti ei automaattisesti nosta asunnon arvoa remontin kustannusten verran. Markkina-arvo määräytyy sen perusteella, mitä ostajat ovat valmiita maksamaan vastaavista asunnoista, ei sen perusteella, kuinka paljon remonttiin on käytetty rahaa. Valmis remontti voi kuitenkin parantaa asunnon kilpailuasemaa ja helpottaa myyntiä.

Tämä on yksi tärkeimmistä asioista, jonka sekä myyjän että ostajan kannattaa sisäistää. Erityisesti Helsingissä, missä samalla alueella voi olla runsaasti putkiremonttia odottavia taloyhtiöitä, remontoitu kohde erottuu edukseen ja houkuttelee laajemman ostajajoukon. Valmis remontti vähentää ostajan epävarmuutta ja poistaa yhden merkittävimmistä teknisistä riskeistä pitkäksi aikaa.

Myyjälle valmis putkiremontti voi olla erittäin vahva myyntivaltti. Ostajalle voidaan tarjota mielenrauhaa: taloyhtiön suurin remontti on jo tehty, eikä sen alkamista tarvitse pelätä heti kaupanteon jälkeen. Toisaalta remontin kustannukset on yleensä jo huomioitu myyntihinnassa tai yhtiövastikkeessa, joten arvo ei synny tyhjästä.

Mitä putkiremontti tarkoittaa asumiskustannuksissa?

Putkiremontti vaikuttaa asumiskustannuksiin ennen kaikkea rahoitusvastikkeen kautta. Jos taloyhtiö on ottanut remonttia varten yhtiölainaa, asukas maksaa oman osuutensa kuukausittain rahoitusvastikkeena hoitovastikkeen lisäksi. Tämä voi nostaa kokonaisasumiskustannuksia merkittävästi kuukausitasolla.

Ostajan kannalta tärkeä kysymys ei siis ole pelkästään ”Onko putkiremontti tehty?”, vaan myös ”Mitä se minulle kokonaisuudessaan maksaa?” Yhtiölainaosuuden suuruus ja rahoitusvastikkeen määrä voivat vaihdella huomattavasti taloyhtiöstä toiseen, joten nämä luvut on aina selvitettävä ennen ostopäätöstä.

Remontin aikana asuminen voi myös olla hankalaa tai jopa mahdotonta, mikä tarkoittaa mahdollisia lisäkustannuksia väliaikaisesta asumisesta. Toisaalta remontin yhteydessä uusitaan usein myös kylpyhuoneita, ilmanvaihtoa ja muita taloteknisiä järjestelmiä, mikä voi parantaa asumismukavuutta ja vähentää tulevia korjauskustannuksia pitkällä aikavälillä.

Kannattaako putkiremonttiasunto ostaa?

Putkiremonttiasunnon ostaminen kannattaa, kun tiedät tarkalleen, mitä ostat. Avainasemassa on selvittää remontin vaihe, laajuus, toteutustapa ja kustannusvaikutus omaan talouteen. Valmis putkiremontti voi olla merkittävä etu, mutta tuleva remontti vaatii tarkkaa etukäteislaskelmaa.

Kun putkiremontti on jo valmis

Juuri valmistuneen putkiremontin jälkeen ostaja saa merkittävän edun: yksi taloyhtiön suurimmista teknisistä riskeistä on poistunut pitkäksi aikaa. Asunnon ja taloyhtiön tekninen kunto on helpompi arvioida, eikä ostajan tarvitse heti varautua suureen remonttiosuuteen. Usein remontin yhteydessä on uusittu myös kylpyhuone, mikä lisää asunnon käyttömukavuutta ja kiinnostavuutta markkinoilla.

Kun putkiremontti on vasta tulossa

Tulevan putkiremontin kanssa tilanne on usein kaikkein haastavin. Ostaja laskee helposti yhteen asunnon hinnan, tulevan remonttiosuuden, rahoituskustannukset ja mahdolliset asumishaitat remontin ajalta. Tuleva putkiremontti ei kuitenkaan tarkoita automaattisesti sitä, että asunto pitäisi ostaa halvalla tai jättää kokonaan ostamatta. Jos remontin suunnitelmat, kustannusarvio ja toteutustapa ovat hyvin tiedossa, ostaja pystyy hinnoittelemaan riskin selkeästi.

Ennen tarjouksen tekemistä kannattaa tutustua ainakin seuraaviin asiakirjoihin ja tietoihin:

• Yhtiökokousten pöytäkirjat
• Kunnossapitotarveselvitys
• Pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS)
• Putkiremontin hankesuunnitelma ja kustannusarviot
• Yhtiölainan määrä ja huoneiston arvioitu lainaosuus
• Rahoitusvastikkeen suuruus
• Remontin toteutustapa ja se, mitä remonttiin todella sisältyy

Pelkkä tieto ”putkiremontti tehty” ei vielä kerro koko totuutta. Samoin ilmoitus ”putkiremontti tulossa” voi tarkoittaa hyvin erilaisia asioita riippuen siitä, onko kyse vasta alustavasta suunnitelmasta vai jo kilpailutetusta ja päätetystä hankkeesta. Me Qvadratilla autamme asiakkaitamme selvittämään nämä tiedot ennen ostopäätöstä.

Milloin putkiremontti on pakollinen taloyhtiössä?

Putkiremontti tulee ajankohtaiseksi taloyhtiössä tyypillisesti 40-50 vuoden välein, kun rakennuksen käyttövesi- ja viemäriputket lähestyvät teknisen käyttöikänsä loppua. Uusittujen putkien tekninen käyttöikä vaihtelee 30-50 vuoden välillä, joten remontti ei ole kiinteä velvollisuus vaan tekniseen tarpeeseen perustuva päätös.

Taloyhtiö ei voi loputtomiin lykätä putkiremonttia, sillä vanhat putket aiheuttavat kasvavan vuoto- ja vaurioriskin. Käytännössä isännöitsijä ja hallitus seuraavat putkiston kuntoa kuntotutkimusten avulla, ja pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) ohjaa remontin ajoitusta. Kun kuntotutkimus osoittaa putkiston olevan elinkaarensa lopussa, taloyhtiön on ryhdyttävä toimiin.

On tärkeää huomata, että putkiremontti voi tarkoittaa eri asioita: perinteinen linjasaneeraus tarkoittaa putkien kokonaisvaltaista uusimista, kun taas sukitus tai pinnoitus on suppeampi toimenpide, jossa viemäriputken sisäpuolelle tehdään uusi pinta. Sukituksen tekninen käyttöikä on myös noin 50 vuotta, mutta se ei korvaa perinteistä linjasaneerausta pysyvästi. Ostajan kannattaa aina selvittää, millä menetelmällä remontti on tehty tai on suunniteltu tehtäväksi.

Miten putkiremontti vaikuttaa vuokraamiseen?

Putkiremontti vaikuttaa vuokraamiseen kahdella tavalla: remontin aikana asuntoa ei yleensä voi vuokrata lainkaan, ja remontin jälkeen uusittu asunto voi olla houkuttelevampi vuokralaisille. Vuokranantajan on hyvä varautua siihen, että remontti keskeyttää vuokratulon väliaikaisesti.

Remontin aikana asuminen voi olla hankalaa tai jopa mahdotonta, mikä tarkoittaa käytännössä sitä, että vuokranantaja ei voi periä täyttä vuokraa tai lainkaan vuokraa remontin kestäessä. Tämä on syytä huomioida sijoituslaskelmissa etukäteen.

Toisaalta valmis putkiremontti on vuokranantajalle pitkällä aikavälillä selkeä etu. Uusittu kylpyhuone ja ajanmukaiset talotekniset järjestelmät tekevät asunnosta kiinnostavamman vuokralaisille ja voivat tukea vuokratasoa. Lisäksi tekninen riski on poistunut pitkäksi aikaa, mikä helpottaa asunnon hallinnointia sijoituskohteena.

Putkiremonttia ei siis kannata ajatella yksiselitteisesti hyvänä tai huonona asiana, ei ostajalle, myyjälle eikä vuokranantajalle. Ratkaisevaa on aina kokonaisarvio: mitä remontti maksaa, mitä sillä saavutetaan ja miten markkina sen huomioi. Hyvä kiinteistönvälittäjä tarkastelee putkiremonttia aina sekä teknisenä kysymyksenä että ennen kaikkea markkina-arvon näkökulmasta.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

• Mitä asuntokuvauksessa kannattaa tehdä ennen kuvaajan saapumista?
• Vuokralaisen löytäminen Helsingissä: mitä kannattaa tietää
• Milloin asunto kannattaa stailata ennen myyntiä?

Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.