Asunnon arviokäynti on maksuton tapaaminen, jossa kiinteistönvälittäjä tulee kotiisi arvioimaan asuntosi kunnon, ominaisuudet ja markkina-arvon. Käynti kestää tyypillisesti puolesta tunnista tuntiin, ja sen pohjalta saat ammattilaisen näkemyksen asuntosi hinta-arviosta ilman sitoutumista myyntitoimeksiantoon. Alla käymme läpi kaiken, mitä arviokäyntiä suunnitteleva haluaa tietää.

Mitä arviokäynnillä käytännössä tehdään?

Arviokäynnillä kiinteistönvälittäjä tutustuu asuntoosi kokonaisvaltaisesti. Hän kiertelee tilat, tarkastelee pintoja ja rakenteita, arvioi pohjaratkaisun toimivuutta sekä kiinnittää huomiota yksityiskohtiin, jotka vaikuttavat asunnon arvoon ja myytävyyteen. Käynti on samalla aito vuorovaikutustilaisuus, jossa voit esittää kysymyksiä vapaasti.

Välittäjä ei tule arviokäynnille pelkästään mittaamaan neliöitä. Hän hahmottaa asuntosi kokonaisuutena: miten se sijoittuu alueensa markkinatilanteeseen, mitkä ovat sen vahvuudet ja mitkä seikat kannattaa ottaa huomioon ennen myyntiä. Meillä Qvadratilla arviokäynti on aina henkilökohtainen tapaaminen, ei kaavamainen tarkistuslistakierros.

Kuinka kauan asunnon arviokäynti kestää?

Tavallinen asunnon arviokäynti kestää noin 30–60 minuuttia. Pienempi yksiö tai kaksio käydään läpi nopeammin, kun taas suurempi omakotitalo tai erityispiirteitä sisältävä kohde voi viedä enemmän aikaa.

Käynnin kesto riippuu myös siitä, kuinka paljon haluat keskustella. Monelle asunnonomistajalle arviokäynti on tilaisuus kuulla rehellinen, ammatillinen näkemys asuntonsa tilanteesta ja saada vastauksia kysymyksiin, joita on ehkä pyöritelty pitkään.

Mitä tietoja välittäjä tarvitsee arviokäynnillä?

Arviokäyntiä varten välittäjä hyötyy eniten tiedoista, jotka liittyvät asunnon kuntoon, taloyhtiön tilanteeseen ja tehtyihin remontteihin. Mitä enemmän taustatietoja on saatavilla, sitä tarkemman kokonaiskuvan välittäjä voi muodostaa.

Hyödyllisiä tietoja ovat muun muassa:

• Tehdyt remontit ja niiden ajankohdat
• Taloyhtiön tulevat tai meneillään olevat korjaushankkeet
• Isännöitsijäntodistus tai viimeisin yhtiökokouspöytäkirja, jos sellainen on saatavilla
• Tiedot mahdollisista kosteus- tai muista teknisistä havainnoista
• Asunnon energiatodistus, jos se on jo olemassa

Kaikkea ei kuitenkaan tarvitse olla valmiiksi koottuna. Välittäjä osaa myös kysyä oikeat kysymykset ja selvittää tarvittavat tiedot myöhemmin prosessin aikana.

Miten asunnon hinta-arvio muodostuu käynnin jälkeen?

Asunnon hinta-arvio perustuu välittäjän tekemään kokonaisarvioon, jossa yhdistyvät paikallistuntemus, toteutuneet kauppahinnat alueella sekä asunnon yksilölliset ominaisuudet. Arvio ei ole pelkkä neliöhintalaskelma, vaan ammatillinen näkemys siitä, mistä hintahaarukasta asunto todennäköisesti myisi.

Hinta-arvioon vaikuttavat esimerkiksi asunnon sijainti, kerros, kunto, pohjaratkaisu, näkymät, taloyhtiön taloudellinen tilanne sekä alueen yleinen kysyntä. Meillä on syvä tuntemus erityisesti Etelä-Helsingin markkinoista, mikä tarkoittaa, että asunnon hinta-arvio nojaa aitoon paikalliseen dataan eikä yleisiin tilastoihin.

Hinta-arvio toimitetaan yleensä käynnin jälkeen kirjallisesti. Se on pohja myöhemmälle myyntistrategialle, mutta lopullisesta pyyntihinnasta sovitaan aina yhdessä omistajan kanssa.

Kannattaako asunto siivota tai laittaa kuntoon ennen arviokäyntiä?

Normaali siisteys riittää arviokäyntiä varten. Välittäjä arvioi asunnon potentiaalia, ei sitä, onko tiskipöydällä astioita. Perusteellinen suursiivous tai pintaremontti ei siis ole tarpeen ennen arviokäyntiä.

Arviokäynti on kuitenkin hyvä hetki kysyä välittäjältä, kannattaisiko jokin pieni asia laittaa kuntoon ennen varsinaista myyntiä. Joskus pienillä toimenpiteillä voi olla merkittävä vaikutus ostajien ensivaikutelmaan ja sitä kautta myös lopulliseen kauppahintaan. Välittäjä osaa kertoa, mihin kannattaa panostaa ja mihin ei.

Onko arviokäynti ilmainen ja mihin se velvoittaa?

Arviokäynti on maksuton eikä sido sinua mihinkään. Voit pyytää arviokäynnin ilman, että sinun tarvitsee tehdä myyntitoimeksiantoa tai sitoutua yhteistyöhön. Käynti on palvelu, jonka tarjoamme siksi, että haluamme tutustua sinuun ja asuntoosi ilman paineita.

Ilmainen arviokäynti on meille tapa osoittaa, miten työskentelemme. Se on tilaisuus, jossa kumpikin osapuoli saa mahdollisuuden oppia tuntemaan toisensa. Myyntipäätös syntyy aina omistajan ehdoilla.

Qvadratilla jokainen asiakassuhde on meille tärkeä, ja sen vaaliminen on koko toimintamme ydin. Asiakkaamme arvostavat työskentelyssämme erityisesti neljää asiaa: luottamusta, palvelun laatua, tuloksellisuutta ja aitoa omistautumista.

Haluatko kuulla, miten voimme auttaa juuri sinun tilanteessasi? Ota yhteyttä tai tilaa ilmainen arviokäynti.