Milloin asunto kannattaa myydä itse?

Asuntokaupassa suomalaiset tukeutuvat useimmiten kiinteistönvälittäjään, mutta tarvitseeko asian laita olla näin? Ei välttämättä! Tiettyjen ehtojen täyttyessä voi olla hyvinkin perusteltua myydä asunto itse ja säästää välityspalkkion summa. Tässä artikkelissa käymme läpi yleisimpiä syitä miksi asuntoa kannattaa myydä itse sekä tarjoamme näkemyksemme asiaan.   Välityspalkkio säästyy Kun myyt asuntosi itse, säästyt maksamasta välityspalkkiota, joka usein liikkuu […]

Paljonko asunnon vuokraus maksaa?

Asunnon omistamisesta ja sen vuokrauksesta syntyy erinäisiä kuluja. Tässä blogikirjoituksessa tarkastelemme vuokraustoiminnasta syntyviä kustannuksia ja tarjoamme meidän suosituksia vuokra-asuntosi hoitamiseen.   Kuluja syntyy vuokranantajalle vuokraustoiminnassa muun muassa hoito-, ja rahoitusvastikkeista, asunnon korjauksista ja ehostuksista, välityspalkkiosta, vuokralaisen vaihdosta aiheutuvista kustannuksista, vakuutuksesta ja turvallisuusjärjestelyistä. Osa, muttei kaikki, kulut ovat verotuksessa vähennyskelpoisia.   Hoito- ja rahoitusvastikkeet Hoito- ja […]

Mitä asunnon myynti maksaa?

Asuntoa myydessä on hyvä muistaa että erinäisiä arvaamattomia kuluja voi syntyä välityspalkkion lisäksi. Suurin kulu on yleensä luovutusvoittovero, jonka lisäksi ei tule unohtaa ehostuksesta, lainajärjestelyistä ja välityspalkkiosta syntyviä kustannuksia.   Välityspalkkio Mikäli asuntoa myy ammattilaisen kautta, maksetaan välityspalkkiota. Palkkion määrä riippuu siitä, onko välityspalvelu kiinteähintainen vai prosenttipohjainen, tai jopa niiden yhdistelmä. Kiinteät välityspalkkiot ovat muutaman […]

Mikä on Euribor korko?

Asuntomarkkina ja -rahoituskeskustelussa nousee usein pinnalle sana Euribor. Mikä se on? Kenelle se maksetaan? Miten se vaikuttaa minuun? Alla lyhyt kuvaus Euribor korosta ja miten se vaikuttaa sinun kukkaroosi.   Mikä on Euribor? Euro interbank offered rate, eli kansankielellä Euribor, on euroalueen rahamarkkinoiden viitekorko, jota käytetään lainojen viitekorkona.   Euribor on korko, jolla eurooppalaiset pankit […]

Mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla?

Asuntoilmoituksia selatessa törmää usein termeihin myyntihinta ja velaton hinta. Mikä näiden kahden ero on ja miten se voi vaikuttaa sinun osto- ja rahoituspäätökseesi?   Myyntihinta Myyntihinta on kaikessa yksinkertaisuudessaan rahasumma, jonka ostaja maksaa kaupanteossa myyjälle. Tämän rahasumman myyjä käyttää oman asuntolainansa ja mahdollisen luovutusvoiton verojen maksuun. Jäljelle jäävän summan myyjä saa pitää itsellään.   Mikäli […]

Varainsiirtovero asunto- ja kiinteistökaupassa

Kun ostat asunto-osakkeen tai kiinteistön, täytyy kaupasta antaa varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa varainsiirtovero. Varainsiirtovero tulee ilmoittaa ja maksaa oma-aloitteisesti. Varainsiirtoveron ilmoitustapa ja maksuaikataulu riippuvat siitä, että onko kauppa niin kutsuttu välittäjäkauppa vai ostajan ja myyjän välinen suora kauppa sekä onko kaupan kohteena asunto-osake vai kiinteistö. Huomioitavaa on myös, että jokaisen ostajan tulee ilmoittaa ja maksaa oma […]

Pitääkö asunnon myynnistä ilmoittaa verottajalle?

Asunto-osakkeen myynnistä tulee aina ilmoittaa verottajalle, vaikka asunto myytäisiin verottomana. Katso tästä, milloin asunnon voi myydä verottomana.   Jos ilmoitat tiedot myyntivuoden aikana, haet samalla ennakkoveroa tai muutosta verokorttiin. Myyntivoiton veron voi siis maksaa ennakkoverona tai se voidaan huomioida veroprosentissasi. Jos et ilmoita tietoja myyntivuonna, voit täydentää esitäytettyä veroilmoitusta seuraavana keväänä. Silloin myyntivoiton vero tulee […]

Milloin asunnon voi myydä verottomana?

Oman asunnon voi myydä verovapaasti, jos on samanaikaisesti omistanut asunnon vähintään 2 vuotta, ja olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Muissa tapauksissa asuntokaupasta syntyvä myyntivoitto verotetaan pääomatulona. Jos myyt asunnon tappiolla, voit vähentää tappion kyseisen verovuoden luovutusvoitoista. Perheeseen lasketaan myös puoliso ja alaikäiset lapset.   Riittää että […]

Miten asuntojen hinnat muodostuvat?

Jokaisella kodilla on oma tarinansa ja jokainen asunto on oma yksilönsä siinä, että identtistä asuntoa ei ole muualla maailmassa. Tämän takia asunnon hinnoittelukaan ei ole aina yksiselitteistä ja hintaan vaikuttaa moni tekijä. Yhtälöä helpottaa, että vertailukelpoisia kohteita löytyy usein useita. Välittäjän ammattitaitoa mitataan, kun vertailukelpoisia kohteita ei markkinoilla ole.   Hintaan vaikuttaa muun muassa: Asunnon […]

Asunnon myyntiä varten tarvittavat asiakirjat

Asunto-osakekauppaa käydessä ostajalle on esitettävä liuta asiakirjoja. Asiakirjojen tarkoituksena on avata taloyhtiön ja asunnon taustatiedot ostajalle, jotta hän voi pohjata tarjouksensa faktaan.   Lista tarvittavista asiakirjoista ja lyhyt katsaus niiden sisällöstä: Isännöitsijäntodistus Yhtiöjärjestys Tilinpäätös ja toimintakertomus Talousarvio Kunnossapitotarvesuunnitelma Energiatodistus Pohjakuva   Isännöitsijäntodistus Isännöitsijäntodistus antaa yleiskatsauksen asunnosta ja yhtiöstä. On tärkeää muistaa, ettei isännöitsijäntodistus yksin annan […]