{"id":5449,"date":"2026-09-10T08:00:00","date_gmt":"2026-09-10T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.qvadrat.fi\/?p=5449"},"modified":"2026-08-18T15:38:42","modified_gmt":"2026-08-18T12:38:42","slug":"lvis-remontti-taloyhtiossa-mita-se-tarkoittaa-asunnon-ostajalle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.qvadrat.fi\/svenska\/lvis-remontti-taloyhtiossa-mita-se-tarkoittaa-asunnon-ostajalle\/","title":{"rendered":"Lvis-remontti taloyhti\u00f6ss\u00e4: mit\u00e4 se tarkoittaa asunnon ostajalle?"},"content":{"rendered":"

Asunnon ostaminen on yksi el\u00e4m\u00e4n merkitt\u00e4vimmist\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksist\u00e4, ja taloyhti\u00f6n remonttihistoria sek\u00e4 tulevat korjaustarpeet ovat keskeinen osa t\u00e4t\u00e4 kokonaisuutta. LVIS-remontti on termi, joka her\u00e4tt\u00e4\u00e4 ostajissa usein kysymyksi\u00e4, ep\u00e4varmuutta tai jopa huolta. Mutta kun ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4, mit\u00e4 se todella tarkoittaa, voi tehd\u00e4 parempia p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 ja l\u00f6yt\u00e4\u00e4 juuri sen oikean kodin luottavaisin mielin.<\/p>\n

Taloyhti\u00f6n LVIS-remontti eli l\u00e4mp\u00f6-, vesi-, ilmanvaihto- ja s\u00e4hk\u00f6j\u00e4rjestelmien saneeraus on yksi laajimmista ja merkitt\u00e4vimmist\u00e4 remonteista, joita asuinrakennuksessa voidaan tehd\u00e4. Asuntokaupassa Helsinki-alueella t\u00e4m\u00e4 on erityisen ajankohtainen aihe, sill\u00e4 suuri osa kaupungin asuntokannasta on rakennettu vuosikymmeni\u00e4 sitten ja l\u00e4hestyy teknisten j\u00e4rjestelmiens\u00e4 elinkaaren loppua. Mit\u00e4 ostajan siis kannattaa tiet\u00e4\u00e4?<\/p>\n

Mit\u00e4 LVIS-remontti tarkoittaa taloyhti\u00f6n kannalta?<\/h2>\n

LVIS-lyhenne tulee sanoista l\u00e4mp\u00f6, vesi, ilma ja s\u00e4hk\u00f6. Taloyhti\u00f6n LVIS-remontti tarkoittaa siis n\u00e4iden kaikkien taloteknisten j\u00e4rjestelmien kokonaisvaltaista kunnostusta tai uusimista. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 t\u00e4m\u00e4 voi sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6vesi- ja viem\u00e4riputket, l\u00e4mmitysj\u00e4rjestelm\u00e4n, ilmanvaihdon sek\u00e4 s\u00e4hk\u00f6taulut ja johdotukset. Joissain tapauksissa saneerauksen yhteydess\u00e4 p\u00e4ivitet\u00e4\u00e4n my\u00f6s automaatiotekniikkaa, jolloin puhutaan LVISA-remontista.<\/p>\n

On t\u00e4rke\u00e4\u00e4 erottaa toisistaan eri termit, joita taloyhti\u00f6n dokumenteissa esiintyy. Linjasaneeraus tai putkiremontti viittaa ensisijaisesti vesi- ja viem\u00e4rij\u00e4rjestelmien uusimiseen, kun taas LVIS-remontti on laajempi kokonaisuus. Sukitus puolestaan on perinteist\u00e4 linjasaneerausta suppeampi toimenpide, jossa viem\u00e4riputkien sis\u00e4puoli pinnoitetaan uudella kerroksella ilman putkien t\u00e4ydellist\u00e4 vaihtoa. Pelkk\u00e4 tieto siit\u00e4, ett\u00e4 ”putkiremontti on tehty”, ei viel\u00e4 kerro koko totuutta, sill\u00e4 toteutustavat ja laajuudet vaihtelevat merkitt\u00e4v\u00e4sti.<\/p>\n

Remonttien tekninen k\u00e4ytt\u00f6ik\u00e4 antaa suuntaa siit\u00e4, milloin seuraava suuri saneeraus on odotettavissa. Uusittujen putkistojen k\u00e4ytt\u00f6i\u00e4ksi arvioidaan tyypillisesti useita vuosikymmeni\u00e4, ja linjasaneerauksia tehd\u00e4\u00e4n taloyhti\u00f6iss\u00e4 nyrkkis\u00e4\u00e4nn\u00f6n mukaan noin 40\u201350 vuoden v\u00e4lein. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 juuri valmistunut LVIS-remontti voi tarjota ostajalle pitk\u00e4n huolenvapauden jakson.<\/p>\n

LVIS-remontin vaikutus asunnon hintaan ja arvoon<\/h2>\n

Taloyhti\u00f6n LVIS-remontti n\u00e4kyy l\u00e4hes aina jollakin tavalla asunnon hinnassa, mutta vaikutus ei ole yksioikoinen. Valmis remontti voi olla merkitt\u00e4v\u00e4 myyntivaltti: yksi taloyhti\u00f6n suurimmista teknisist\u00e4 riskeist\u00e4 on poistunut pitk\u00e4ksi aikaa, ja ostajan ei tarvitse heti varautua suureen remonttiosuuteen. Samalla remontti on usein huomioitu myyntihinnassa, mik\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 asunto voi olla hinnaltaan korkeampi kuin remontoimaton vastaava kohde samalla alueella.<\/p>\n

On kuitenkin t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 remontin kustannukset eiv\u00e4t siirry suoraan asunnon markkina-arvoon. Markkina-arvo m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy sen perusteella, mit\u00e4 ostajat ovat valmiita maksamaan vastaavista asunnoista, ei sen perusteella, kuinka paljon remonttiin on k\u00e4ytetty rahaa. Remontti parantaa asunnon kilpailuasemaa markkinoilla ja voi laajentaa potentiaalisten ostajien joukkoa, mutta se ei automaattisesti nosta hintaa vastaavalla summalla.<\/p>\n

LVIS-remontin yhteydess\u00e4 uusitaan usein my\u00f6s asuntojen m\u00e4rk\u00e4tilat eli kylpyhuoneet, ja monesti my\u00f6s s\u00e4hk\u00f6taulut sek\u00e4 ilmanvaihtoj\u00e4rjestelm\u00e4. Uusittu kylpyhuone lis\u00e4\u00e4 asunnon k\u00e4ytt\u00f6mukavuutta ja houkuttelevuutta, mik\u00e4 voi n\u00e4ky\u00e4 positiivisesti my\u00f6s asunnon kiinnostavuudessa markkinoilla. Tulevan putkiremontin taas tiedet\u00e4\u00e4n usein laskevan hintapyynt\u00f6\u00e4, sill\u00e4 ostaja laskee helposti yhteen asunnon hinnan, tulevan remonttiosuuden ja mahdolliset asumishaitat.<\/p>\n

Rahoitus ja vastike: mit\u00e4 ostajan on syyt\u00e4 selvitt\u00e4\u00e4<\/h2>\n

LVIS-remontti rahoitetaan taloyhti\u00f6iss\u00e4 tyypillisesti yhti\u00f6lainalla, jonka kustannukset jaetaan osakkaiden kesken. Ostajalle t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 kauppahintaan voi liitty\u00e4 merkitt\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6lainaosuus, joka on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ottaa huomioon kokonaisbudjetissa. Rahoitusvastike, jolla yhti\u00f6lainaa lyhennet\u00e4\u00e4n, voi nostaa kuukausittaisia asumiskustannuksia huomattavasti pelkk\u00e4\u00e4n hoitovastikkeeseen verrattuna.<\/p>\n

Ennen ostop\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 kannattaa selvitt\u00e4\u00e4 ainakin seuraavat asiat:<\/p>\n