Kumpikin vaihtoehto voi olla kannattava, mutta se riippuu tilanteesta. Ennen putkiremonttia ostettu asunto on usein edullisempi, mutta tuo mukanaan tulevan remonttiosuuden rasitteen. Remontin j\u00e4lkeen ostettu asunto on teknisesti turvallisempi, mutta myyntihinta heijastaa jo tehdyn linjasaneerauksen kustannuksia. Alla k\u00e4ymme l\u00e4pi t\u00e4rkeimm\u00e4t kysymykset, jotka auttavat sinua tekem\u00e4\u00e4n parhaan p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen.<\/p>\n
Putkiremontti vaikuttaa asunnon hintaan kahdella tavalla: valmis linjasaneeraus nostaa usein pyyntihintaa, kun taas tuleva putkiremontti painaa sit\u00e4 alasp\u00e4in. T\u00e4rke\u00e4\u00e4 ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 on kuitenkin se, ett\u00e4 remontti ei automaattisesti nosta asunnon markkina-arvoa remontin kustannusten verran.<\/p>\n
Markkina-arvo m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy sen perusteella, mit\u00e4 ostajat ovat valmiita maksamaan vastaavista asunnoista kyseisell\u00e4 alueella, ei sen perusteella, kuinka paljon taloyhti\u00f6 on remonttiin k\u00e4ytt\u00e4nyt rahaa. Vaikka taloyhti\u00f6\u00f6n olisi panostettu merkitt\u00e4v\u00e4 summa linjasaneeraukseen, asunnon myyntihinta ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 nouse samassa suhteessa.<\/p>\n
Toisaalta tuleva putkiremontti laskee asunnon houkuttelevuutta markkinoilla, koska ostaja tiet\u00e4\u00e4 joutuvansa varautumaan suureen lis\u00e4kustannukseen l\u00e4hitulevaisuudessa. T\u00e4m\u00e4 heijastuu suoraan siihen, mit\u00e4 ostajat ovat valmiita asunnosta tarjoamaan. Myyj\u00e4 joutuu usein suhteuttamaan hintapyynt\u00f6ns\u00e4 tulevan remontin arvioidun kustannuksen mukaan.<\/p>\n
Remontoitu taloyhti\u00f6 voi kuitenkin erottua edukseen erityisesti alueilla, joissa monet taloyhti\u00f6t odottavat viel\u00e4 putkiremonttia. Valmis saneeraus laajentaa potentiaalisten ostajien joukkoa ja v\u00e4hent\u00e4\u00e4 ostajan ep\u00e4varmuutta, mik\u00e4 voi helpottaa asunnon myynti\u00e4 merkitt\u00e4v\u00e4sti.<\/p>\n
Putkiremontti tuo ostajalle kuluja useassa eri muodossa: asunnon myyntihinnan kasvuna, yhti\u00f6lainaosuutena tai kuukausittaisena rahoitusvastikkeena. Kokonaiskustannus muodostuu n\u00e4iden yhdistelm\u00e4st\u00e4, ja se voi olla huomattava.<\/p>\n
Ostajan kannalta t\u00e4rke\u00e4 kysymys ei siis ole pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n ”Onko putkiremontti tehty?”, vaan ennen kaikkea ”Mit\u00e4 se minulle kokonaisuudessaan maksaa?” Rahoitusvastike voi nostaa kuukausittaisia asumiskustannuksia merkitt\u00e4v\u00e4sti vuosiksi eteenp\u00e4in, vaikka itse kauppahinta vaikuttaisi kohtuulliselta.<\/p>\n
Jos taas putkiremontti on vasta tulossa, ostaja laskee helposti yhteen asunnon hinnan, tulevan remonttiosuuden, rahoituskustannukset sek\u00e4 mahdolliset asumishaitat remontin ajaksi. Remontin aikana asuminen voi olla hankalaa tai jopa mahdotonta, mik\u00e4 tarkoittaa lis\u00e4kustannuksia v\u00e4liaikaisesta asumisesta.<\/p>\n
Lis\u00e4ksi on hyv\u00e4 muistaa, ett\u00e4 jos remontti on vasta suunnitteilla, lopullinen kustannus ja toteutustapa eiv\u00e4t v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 ole viel\u00e4 t\u00e4ysin tiedossa. Ep\u00e4varmuus remontin laajuudesta ja hinnasta on itsess\u00e4\u00e4n riski, joka ostajan kannattaa huomioida.<\/p>\n
Ennen putkiremonttia ostaminen voi olla j\u00e4rkev\u00e4\u00e4 silloin, kun remontin suunnitelmat, kustannusarvio ja toteutustapa ovat jo hyvin tiedossa. Mit\u00e4 selke\u00e4mpi kuva remontin sis\u00e4ll\u00f6st\u00e4 on, sit\u00e4 paremmin ostaja pystyy arvioimaan kokonaiskustannuksen ja hinnoittelemaan riskin.<\/p>\n
Jos remontti on jo kilpailutettu ja taloyhti\u00f6 on tehnyt p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen sen toteuttamisesta, ostaja pystyy laskemaan oman lainaosuutensa ja rahoitusvastikkeensa melko tarkasti. T\u00e4ll\u00f6in tuleva linjasaneeraus ei ole en\u00e4\u00e4 suuri pimennossa oleva kysymysmerkki, vaan hallittavissa oleva kustannus.<\/p>\n
Ennen putkiremonttia ostettu asunto on my\u00f6s usein hinnaltaan edullisempi kuin vastaava jo remontoitu kohde. Jos asunto on muuten erinomainen, sijainti on hyv\u00e4 ja taloyhti\u00f6n taloudellinen tilanne on vakaa, voi olla perusteltua hyv\u00e4ksy\u00e4 tuleva remontti osana kokonaiskauppaa.<\/p>\n
Ostaminen ennen putkiremonttia sopii parhaiten ostajalle, jolla on riitt\u00e4v\u00e4sti taloudellista liikkumavaraa tulevan remonttiosuuden varalle eik\u00e4 h\u00e4n tarvitse asuntoa v\u00e4litt\u00f6m\u00e4\u00e4n k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n remontin ajaksi.<\/p>\n
Remontin j\u00e4lkeen ostaminen kannattaa silloin, kun haluat varmuuden taloyhti\u00f6n teknisest\u00e4 kunnosta ilman suuria l\u00e4hivuosien yll\u00e4tyksi\u00e4. Valmis putkiremontti poistaa yhden taloyhti\u00f6n suurimmista teknisist\u00e4 riskeist\u00e4 pitk\u00e4ksi aikaa, yleens\u00e4 vuosikymmeniksi.<\/p>\n
Valmiin linjasaneerauksen my\u00f6t\u00e4 ostaja saa useita etuja kerralla. Putkistoon liittyv\u00e4t remonttihuolenaiheet on ratkaistu. Asunnon ja taloyhti\u00f6n tekninen kunto on huomattavasti helpompi arvioida. Remontin yhteydess\u00e4 on usein uusittu my\u00f6s kylpyhuoneita, s\u00e4hk\u00f6j\u00e4, ilmanvaihtoa tai muita taloteknisi\u00e4 j\u00e4rjestelmi\u00e4, mik\u00e4 lis\u00e4\u00e4 asunnon k\u00e4ytt\u00f6mukavuutta.<\/p>\n
Remontin j\u00e4lkeen ostaminen sopii erityisesti ostajalle, joka arvostaa ennakoitavuutta ja haluaa asua asunnossa heti ilman remonttiriski\u00e4. My\u00f6s ensiasunnon ostajalle tai perheelle, joka tarvitsee kodin nopeasti k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n, valmis putkiremontti on usein selke\u00e4 etu.<\/p>\n
On kuitenkin hyv\u00e4 muistaa, ett\u00e4 valmis remontti n\u00e4kyy myyntihinnassa tai yhti\u00f6lainassa. Ostajan ei tarvitse heti varautua suureen remonttiosuuteen, mutta h\u00e4n maksaa remontin hy\u00f6dyist\u00e4 muulla tavoin. Kokonaistaloudellisesti tilanne on silti usein selke\u00e4mpi ja ennakoitavampi.<\/p>\n
Ennen ostop\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 selvitt\u00e4\u00e4 remontin todellinen laajuus, kustannukset ja vaikutus omaan asumiseen. Pelkk\u00e4 tieto ”putkiremontti tehty” tai ”putkiremontti tulossa” ei kerro koko totuutta, sill\u00e4 remonttien sis\u00e4lt\u00f6 ja laajuus vaihtelevat merkitt\u00e4v\u00e4sti.<\/p>\n
Ennen tarjouksen tekemist\u00e4 kannattaa tutustua ainakin seuraaviin asiakirjoihin ja tietoihin:<\/p>\n
Remontin toteutustapa on erityisen t\u00e4rke\u00e4 selvitt\u00e4\u00e4, sill\u00e4 esimerkiksi perinteinen linjasaneeraus, jossa putket uusitaan kokonaan, on laajuudeltaan hyvin erilainen kuin pelkk\u00e4 viem\u00e4reiden sukitus. My\u00f6s se, onko kylpyhuone uusittu remontin yhteydess\u00e4, vaikuttaa asunnon arvoon ja k\u00e4ytt\u00f6mukavuuteen.<\/p>\n
Ilmoitus ”putkiremontti tulossa” voi tarkoittaa hyvin erilaisia asioita riippuen siit\u00e4, onko kyse vasta alustavasta suunnitelmasta vai jo kilpailutetusta ja p\u00e4\u00e4tetyst\u00e4 hankkeesta. Mit\u00e4 pidemm\u00e4lle valmistelut ovat edenneet, sit\u00e4 paremmin ostaja pystyy arvioimaan kokonaistilanteen.<\/p>\n
Me Qvadrat LKV:ll\u00e4 tarkastelemme putkiremonttia aina sek\u00e4 teknisen\u00e4 kysymyksen\u00e4 ett\u00e4 markkina-arvon n\u00e4k\u00f6kulmasta. Jos mietit asunnon ostamista ja putkiremontti askarruttaa mielt\u00e4si, autamme sinua arvioimaan tilanteen kokonaisuudessaan, jotta voit tehd\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksesi luottavaisin mielin.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Putkiremontti ennen vai j\u00e4lkeen ostaminen? Kumpikin voi kannattaa, jos tied\u00e4t mit\u00e4 tarkistaa.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5430","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-yleinen"],"yoast_head":"\n