Mik\u00e4 on parvekkeen ja saunan arvo asunnossa? Sain asiakkaaltani t\u00e4m\u00e4n erinomaisen kysymyksen, johon minulla ei ollut suoraa vastausta. Vastaukseen vaikuttaa kysymyksen kompleksisuus. Sille ei voi antaa yksiselitteist\u00e4 ja universaalisti p\u00e4tev\u00e4\u00e4 vastausta ilman ett\u00e4 kysymyst\u00e4 rajaa huomattavasti. Minua kuitenkin kiinnosti mit\u00e4 v\u00e4litt\u00e4jien hintadata kertoo asiasta alueella, jossa eniten koteja v\u00e4lit\u00e4n.<\/p>\n
<\/p>\n
Jotta kysymykseen on helpompi vastata, pit\u00e4\u00e4 kysymyst\u00e4 rajata tuntuvasti. M\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n alueeksi postinumeroalueet 00100, 00120, 00130, 00140, 00150, 00160, 00170, 00260. Aluerajaus vastaa minun ja Qvadrat LKV:n ydinalueita ja asuntokanta on melko<\/em> samanlaista kaikilla edell\u00e4 mainituilla postinumeroalueilla. Analysoidussa datassa on ainoastaan mukana vanhat (ei uudiskohteita) kerrostalokohteet, jotka seisovat omalla tontillaan. Ajallisesti analyysi rajoittuu viimeiseen 1000 kauppaan (12.7.2022-11.10.2023), josta hinta-, parveke- ja saunadataa on tarjolla.<\/p>\n <\/p>\n Lis\u00e4ksi keskiarvoja laskiessa on jokaisen sarjan 15 % ylint\u00e4 ja alinta arvoa poistettu, jotta poikkeavien hintojen vaikutus on saatu minimoitua.<\/p>\n <\/p>\n Saunan arvo<\/strong><\/p>\n Saunalliset asunnot myyv\u00e4t keskim\u00e4\u00e4rin 647 \u20ac\/m2 kalliimmalla verrattuna saunattomiin asuntoihin. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa ett\u00e4 50 neli\u00f6n asunnon saunan laskennallinen arvo on 32 350 euroa mik\u00e4li asuntoa vertaa vastaavaan asuntoon ilman saunaa.<\/p>\n Tietoaineistosta l\u00f6ytyi yhteens\u00e4 128 saunallista asuntoa, 871 saunatonta asuntoa ja lopuista puuttui saunadata. Asuntoja, joihin ei saunadataa ollut merkitty on j\u00e4tetty pois analyysist\u00e4.<\/p>\n <\/p>\n Parvekkeen arvo<\/strong><\/p>\n Parvekkeelliset asunnot myyv\u00e4t keskim\u00e4\u00e4rin 646 \u20ac\/m2 kalliimmalla verrattuna asuntoihin, joissa ei ole parveketta. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa ett\u00e4 50 neli\u00f6n asunnon parvekkeen laskennallinen arvo on 32 300 euroa mik\u00e4li asuntoa vertaa vastaavaan asuntoon ilman parveketta.<\/p>\n <\/p>\n Tietoaineistosta l\u00f6ytyi yhteens\u00e4 235 parvekkeellista asuntoa, 671 parvekkeetonta ja lopuista puuttui parvekedata. Asuntoja, joihin ei parvekedataa ollut merkitty on j\u00e4tetty pois analyysist\u00e4.<\/p>\n <\/p>\n Saunallisen ja parvekkeellisen asunnon arvo<\/strong><\/p>\n Asunnot, joissa on sek\u00e4 sauna ett\u00e4 parveke, myyv\u00e4t keskim\u00e4\u00e4rin 943 \u20ac\/m2 kalliimmalla verrattuna asuntoihin ilman kumpaakaan. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa ett\u00e4 50 neli\u00f6n asunnon saunan ja parvekkeen yhteenlaskettu laskennallinen arvo on 47 150 euroa mik\u00e4li asuntoa vertaa vastaavaan asuntoon ilman saunaa ja parveketta.<\/p>\n <\/p>\n Tietoaineistosta l\u00f6ytyi yhteens\u00e4 66 asuntoa, joissa oli sek\u00e4 sauna ett\u00e4 parveke, 612 asunnossa ei ollut saunaa tai parveketta lainkaan. Asunnoissa, joissa on joko sauna tai parveke, tai data ei ollut saatavilla, on j\u00e4tetty pois vertailusta.<\/p>\n <\/p>\n Yhteenveto<\/strong><\/p>\n Vertailualueella saunan tai parvekkeen olemassaolo asunnossa on enemm\u00e4n poikkeus kuin s\u00e4\u00e4nt\u00f6. Tietokannan asunnoissa ainoastaan 12,8 % on sauna, 23,5 % on parveke ja ainoastaan 6,6 % on molemmat. Mik\u00e4li tietokannan aluerajausta avaisi olisi odotettavaa, ett\u00e4 saunan ja parvekkeen hintavaikutus tippuisi merkitt\u00e4v\u00e4sti koska keskusta-alueiden ulkopuolella on huomattavasti enemm\u00e4n saunallista ja parvekkeellista asuntokantaa.<\/p>\n <\/p>\n Oli my\u00f6s odotettavaa, ett\u00e4 saunan ja parvekkeen yhteisvaikutus ei ylitt\u00e4isi saunan tai parvekkeen yhteenlaskettua laskennallista arvoa. Data osoittaa kuitenkin yksiselitteisesti, ett\u00e4 ostajat arvottavat saunaa ja parveketta Etel\u00e4-Helsingiss\u00e4 valtavasti ko. piirteiden harvinaisuuden vuoksi.<\/p>\n <\/p>\n Kahden asunnon vertailua hankaloittaa my\u00f6s seikka, ett\u00e4 jokainen asunto on ainutlaatuinen ja hintaan vaikuttaa hyvin moni asia suorasti ja ep\u00e4suorasti.<\/p>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mik\u00e4 on parvekkeen ja saunan arvo asunnossa? Sain asiakkaaltani t\u00e4m\u00e4n erinomaisen kysymyksen, johon minulla ei ollut suoraa vastausta. Vastaukseen vaikuttaa kysymyksen kompleksisuus. Sille ei voi antaa yksiselitteist\u00e4 ja universaalisti p\u00e4tev\u00e4\u00e4 vastausta ilman ett\u00e4 kysymyst\u00e4 rajaa huomattavasti. Minua kuitenkin kiinnosti mit\u00e4 v\u00e4litt\u00e4jien hintadata kertoo asiasta alueella, jossa eniten koteja v\u00e4lit\u00e4n. Jotta kysymykseen on helpompi vastata, […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5192,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17,20],"tags":[],"class_list":["post-5191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-paakirjoitus","category-ukk"],"yoast_head":"\n