Asuntoa myydess\u00e4 on hyv\u00e4 muistaa ett\u00e4 erin\u00e4isi\u00e4 arvaamattomia kuluja voi synty\u00e4 v\u00e4lityspalkkion lis\u00e4ksi. Suurin kulu on yleens\u00e4 luovutusvoittovero, jonka lis\u00e4ksi ei tule unohtaa ehostuksesta, lainaj\u00e4rjestelyist\u00e4 ja v\u00e4lityspalkkiosta syntyvi\u00e4 kustannuksia.<\/p>\n
<\/p>\n
Mik\u00e4li asuntoa myy ammattilaisen kautta, maksetaan v\u00e4lityspalkkiota. Palkkion m\u00e4\u00e4r\u00e4 riippuu siit\u00e4, onko v\u00e4lityspalvelu kiinte\u00e4hintainen vai prosenttipohjainen, tai jopa niiden yhdistelm\u00e4. Kiinte\u00e4t v\u00e4lityspalkkiot ovat muutaman tuhannen luokkaa ja m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4t usein huoneluvun perusteella. Prosenttipohjainen palkkio lasketaan usein toteutuvasta velattomasta hinnasta ja on noin 2\u20134 % luokkaa. Joillain v\u00e4litystoimistoilla saattaa prosenttiprovision lis\u00e4ksi olla kiinte\u00e4t asiakirjakulut ja kuvauskulut.<\/p>\n
<\/p>\n
V\u00e4lityspalkkioita vertaillessa kannattaa tutustua kokonaistarjoukseen. Kannattaa etenkin tutustua mit\u00e4 v\u00e4lityspalveluun sis\u00e4ltyy, mitk\u00e4 asiat ovat lis\u00e4palveluita ja mit\u00e4 toivot saavasi v\u00e4lityspalvelulta.<\/p>\n
<\/p>\n
Asuntoa myydess\u00e4 on hyv\u00e4 ehostaa asuntoa, jotta sen parhaat puolet tulevat esiin. Mielest\u00e4mme liian harva myyj\u00e4 investoi asunnon ehostukseen. Mik\u00e4li lattialistat repsottavat, kulmat ovat kuluneet tai maalattavia pintoja l\u00f6ytyy useampia, kannattaa n\u00e4m\u00e4 hoitaa ennen myynnin aloitusta. Asuntoa on huomattavasti helpompi myyd\u00e4 ja toteutuva hinta on usein parempi, jos pienet vaivat poistetaan ostajalta. Pintojen ehostuksesta ja pienist\u00e4 korjauksista useimmat remonttiyritykset veloittavat 30\u2013100 \u20ac\/tunti riippuen ty\u00f6n haasteellisuudesta ja m\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4.<\/p>\n
<\/p>\n
Asunnon stailaus on t\u00e4rke\u00e4 osa myynti\u00e4 ja se alkaa perusteellisella siivouksella ja turhien tavaroiden poisviennill\u00e4. Puhtaalta n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4 ja tuoksuva asunto on huomattavasti houkuttelevampi vaihtoehto ep\u00e4siistille asunnolle. Mik\u00e4li asunto on tyylikk\u00e4\u00e4sti ja funktionaalisesti sisustettu, saattaa pelkk\u00e4 kukkien ostaminen riitt\u00e4\u00e4. Haastavimmissa kohteissa kannattaa harkita stailauspalvelun k\u00e4ytt\u00e4mist\u00e4. Stailauksia on eritasoisia ja hinnoittelu alkaa muutamasta satasesta aina muutamaan tuhanteen, riippuen asunnon koosta ja erityispiirteist\u00e4. Kalustetun asunnon stailaus on halvempaa kuin tyhj\u00e4n asunnon.<\/p>\n
<\/p>\n
Omaan kotiin syntyy niin sanottu kotisokeus ja pieni\u00e4 asioita, joita et itse n\u00e4e voivat paistaa silm\u00e4\u00e4n vierailla ja etenkin ostajakandidaateille. Myynti\u00e4 aloittaessa kannattaa kysy\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4lt\u00e4 tai tuttavilta onko asunnossa seikkoja, joita kannattaa ehostaa tai korjata ennen asunnon myynti\u00e4.<\/p>\n
<\/p>\n
Muuttokustannukset tulevat useimmille muuttajille yll\u00e4tyksen\u00e4. Pienten asuntojen v\u00e4linen muutto saattaa hoitua itse tehtyn\u00e4 ja ilman sen suurempia kuluja, mik\u00e4li omasta takaa tai tuttavapiirist\u00e4 l\u00f6ytyy tilava auto. Oman auton puuttuessa on muuttajan apuna vuokrapakettiautot, joiden hinnoittelu liikkuu 20\u201330 \u20ac\/h luokassa.<\/p>\n
<\/p>\n
Suurempaa muuttoa tehdess\u00e4 on hyv\u00e4 turvautua muuttofirman apuun. Muuttoja teetet\u00e4\u00e4n kiinteill\u00e4 hinnoilla ja tuntiveloituksina. Muuttofirmojen tuntiveloitus liikkuu 150\u2013200 \u20ac\/h v\u00e4lill\u00e4, jonka lis\u00e4ksi muuttolaatikoista veloitetaan 1\u20132 \u20ac\/laatikko\/viikko. Laatikkoja on hyv\u00e4 varata neli\u00f6m\u00e4\u00e4r\u00e4n mukaan siten ett\u00e4 sinulla on yht\u00e4 monta laatikkoa kuin asunnossa on neli\u00f6it\u00e4.<\/p>\n
<\/p>\n
Mik\u00e4li et t\u00e4yt\u00e4 luovutusvoiton verovapauden kriteerej\u00e4, tulee sinulle viel\u00e4 maksettavaksi luovutusvoittovero. Muista ett\u00e4 voit v\u00e4hent\u00e4\u00e4 tietyt kulut verotettavasta voitosta. Verotus tapahtuu p\u00e4\u00e4omaveron mukaan jossa alle 30 000 \u20ac voitosta maksat 30 % veroa ja sen ylitt\u00e4v\u00e4st\u00e4 summasta 34 % veroa.<\/p>\n
<\/p>\n
Omistusasuntoa vaihtaessa saattaa pankki veloittaa ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isi\u00e4 lainanhoitokuluja, jotka syntyv\u00e4t lainan ennenaikaisesta poismaksusta, vakuusj\u00e4rjestelyist\u00e4 yms. Kulut vaihtelevat pankeittain ja myynti\u00e4 aloittaessa on hyv\u00e4 kilpailuttaa uusi asuntolaina sek\u00e4 selvitt\u00e4\u00e4 syntyv\u00e4t kustannukset lainain poismaksusta.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Asuntoa myydess\u00e4 on hyv\u00e4 muistaa ett\u00e4 erin\u00e4isi\u00e4 arvaamattomia kuluja voi synty\u00e4 v\u00e4lityspalkkion lis\u00e4ksi. Suurin kulu on yleens\u00e4 luovutusvoittovero, jonka lis\u00e4ksi ei tule unohtaa ehostuksesta, lainaj\u00e4rjestelyist\u00e4 ja v\u00e4lityspalkkiosta syntyvi\u00e4 kustannuksia. V\u00e4lityspalkkio Mik\u00e4li asuntoa myy ammattilaisen kautta, maksetaan v\u00e4lityspalkkiota. Palkkion m\u00e4\u00e4r\u00e4 riippuu siit\u00e4, onko v\u00e4lityspalvelu kiinte\u00e4hintainen vai prosenttipohjainen, tai jopa niiden yhdistelm\u00e4. Kiinte\u00e4t v\u00e4lityspalkkiot ovat muutaman […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":4611,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,1],"tags":[],"class_list":["post-4609","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ukk","category-yleinen"],"yoast_head":"\n