Asuntomarkkina tilannetta on vaikea ennustaa pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4, sill\u00e4 siihen vaikuttaa monet toisiinsa kietoutuneet tekij\u00e4t, kuten korot, inflaatio, talousn\u00e4kym\u00e4t, ty\u00f6llisyysaste ja kuluttajien luottamus. Alla pyrin avaamaan nykyist\u00e4 markkinatilannetta, esit\u00e4n lyhyen aikav\u00e4lin ennustetta ja miten se voi vaikuttaa sinuun. Pit\u00e4\u00e4kseni analyysin yksinkertaisena, keskityn korkojen ja inflaation vaikutuksiin ja j\u00e4t\u00e4n Ukrainan sodan aiheuttaman energiakriisin ja korona-aikana ilmenneen komponenttipulan vaikutukset analysoimatta.<\/p>\n
Kun korot ovat alhaiset ja talous vahvalla pohjalla, asuntomarkkinat kukoistavat. Ostajat pystyv\u00e4t lainaamaan enemm\u00e4n rahaa ja kysynn\u00e4n kasvu aiheuttaa hintojen nousua. Korona-aikana nollakorot ja lis\u00e4\u00e4ntynyt tilantarve johtivat kysynn\u00e4n \u00e4killiseen kasvuun, joka puolestaan nosti asuntojen ja kiinteist\u00f6jen hintoja merkitt\u00e4v\u00e4sti. Kysynt\u00e4piikkiin kun lis\u00e4t\u00e4\u00e4n viel\u00e4 niukka tarjonta, oli hintojennousu hetkitt\u00e4in huomattava! Kun taas korot nousevat ja\/tai talous heikkenee, asuntomarkkinat pehmittyv\u00e4t. T\u00e4n\u00e4 vuonna Helsingiss\u00e4 on tehty syys- ja lokakuun aikana 1129 vanhan asunnon kauppaa ja myyntiajat ovat olleet keskim\u00e4\u00e4rin 70 p\u00e4iv\u00e4\u00e4. Viime vuoteen verrattuna toteutuneita kauppoja on tehty 29 % v\u00e4hemm\u00e4n ja myyntiajat ovat pidentyneet keskim\u00e4\u00e4rin 23 %. Kauppaa k\u00e4yd\u00e4\u00e4n edelleen, mutta ei samalla hintatasolla kuin vuosi sitten.<\/p>\n
Nousevat korot v\u00e4hent\u00e4v\u00e4t kierrossa olevan rahan m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 joka vuorossaan vaikuttaa asuntojen ja kiinteist\u00f6jen hintoihin kysynn\u00e4n niukentuessa. Nyt, lis\u00e4t\u00e4\u00e4n yht\u00e4l\u00f6\u00f6n viel\u00e4 se, ett\u00e4 ostajat joutuvat nyt asuntomarkkinoilla kohtaamaan paisuneita hintoja ja korkeampia korkoja. Korkoihin emme voi vaikuttaa, hintaan voimme. Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4jin\u00e4 olemme erityisesti n\u00e4hneet, ett\u00e4 pitk\u00e4n aikav\u00e4lin korkotasoihin liittyv\u00e4 ep\u00e4varmuus on j\u00e4tt\u00e4nyt monet ostajat miettim\u00e4\u00e4n, kest\u00e4\u00e4k\u00f6 kukkaro lis\u00e4muutoksia\/korotuksia koroissa yhdistettyn\u00e4 nykyisiin hintoihin, ja n\u00e4emme ett\u00e4 ostajat odottavat korkojen tasaantumista tai hintojen laskua.<\/p>\n
Mediassa on lietsottu my\u00f6s paljon inflaatiosta. Julkisesta keskustelusta on kuitenkin unohdettu, ett\u00e4 kiinte\u00e4t omaisuuser\u00e4t ovat perinteisesti tuottaneet hyvin inflaation aikana, mik\u00e4li omistajalla on kiinte\u00e4 korko, joka on inflaatiotasoa huomattavasti alhaisempi. Velkaa maksetaan t\u00e4ll\u00f6in pois inflatorisella valuutalla. Pitkittyneen inflaation aikana pitk\u00e4aikaiset omistajat ovat voittajia. Valitettavasti asuntomarkkinat ovat usein tarvevetoisia, ja monet joutuvat joko myym\u00e4\u00e4n asuntonsa tai haluavat yksinkertaisesti tehd\u00e4 niin muuttuneiden olosuhteiden vuoksi.<\/p>\n
T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 olemme tilanteessa, jossa keskuspankit ovat talouden elvytt\u00e4miseksi painaneet uutta valuuttaa maksimikapasiteetilla vuodesta 2008 l\u00e4htien, eik\u00e4 meill\u00e4 ole ollut kunnon inflaatiota kuin vastik\u00e4\u00e4n. Samanaikaisesti olemme todistaneet massiivista arvonnousua omaisuuslajeissa, kuten osakkeissa ja kiinteist\u00f6iss\u00e4, mik\u00e4 osittain selitt\u00e4\u00e4, mihin valtaosa keskuspankkien rahatulva on virrannut ilman inflaatiota. Toisin sanoen, talouden elvytt\u00e4misen sivutuotteena on asuntojen hinnat ovat nousseet, ja nyt meid\u00e4n on torjuttava inflaatiota nostamalla korkotasoa, joka puolestaan johtaa kysynn\u00e4n v\u00e4henemiseen ja hintojen laskuun lyhyell\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n
Juuri nyt ostajia on asuntomarkkinoilla v\u00e4h\u00e4n, kun taas uusia asuntoja tulee markkinoille tasaisen tahtia. Kysynt\u00e4 ja tarjonta ei yksinkertaisesti kohtaa. T\u00e4m\u00e4 tuo v\u00e4ist\u00e4m\u00e4tt\u00e4 hintatasoa alasp\u00e4in, etenkin niin kauan, kun media lannistaa ostajia olla tulematta asuntomarkkinoille. Kun korkotaso asettuu uudelle normaalille tasolle, ostajilla on tarvittavat tiedot tarjoustensa perustaksi uskon heid\u00e4n j\u00e4lleen vet\u00e4v\u00e4n ostohousut jalkaan. Olemme siirtym\u00e4ss\u00e4 uuteen normaaliin, jossa hinnat korjaantuvat kest\u00e4v\u00e4mm\u00e4lle pohjalle.<\/p>\n
<\/p>\n
Myyjin\u00e4 meid\u00e4n pit\u00e4isi sopeuttaa odotuksemme nykyiseen markkinatilanteeseen, jos p\u00e4\u00e4t\u00e4mme myyd\u00e4. Nyrkkis\u00e4\u00e4nt\u00f6n\u00e4 voidaan pit\u00e4\u00e4, ett\u00e4 on parempi olla puoli askelta markkinaa edell\u00e4, kuin kokonaisen askeleen markkinaa j\u00e4ljess\u00e4. Liian korkeat hintapyynn\u00f6t eiv\u00e4t tuo mukanaan muuta kuin pettymyksi\u00e4. Jos sinun ei ole pakko myyd\u00e4, harkitse vuokraamista, sill\u00e4 vuokramarkkina on n\u00e4ytt\u00e4nyt elpymisen merkkej\u00e4 synkkien koronavuosien j\u00e4lkeen.<\/p>\n
<\/p>\n
Ostajat, rohkaisen teit\u00e4 tulemaan markkinoille, k\u00e4ym\u00e4\u00e4n n\u00e4yt\u00f6ill\u00e4 ja tekem\u00e4\u00e4n rohkeita tarjouksia. Ken tiet\u00e4\u00e4, myyj\u00e4 saattaa hyv\u00e4ksy\u00e4 tarjouksesi! Kun kaikki muut myyv\u00e4t, osta! Sama mantra toimii p\u00e4invastoin.<\/p>\n
<\/p>\n
Jos olet sek\u00e4 myym\u00e4ss\u00e4 ett\u00e4 ostamassa, sinua saattaa rohkaista sanonta ” it’s not about timing the market, but about time in the market”. Juuri nyt v\u00e4liraha on todenn\u00e4k\u00f6isesti pienempi kuin se olisi ollut vuosi sitten asuntomarkkinoiden ollessa huipputasolla. Pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 ja suuressa mittakaavassa p\u00e4\u00e4kaupunkiseutu on ollut omistusasujille suotuisa ajankohdasta riippumatta.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Asuntomarkkina tilannetta on vaikea ennustaa pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4, sill\u00e4 siihen vaikuttaa monet toisiinsa kietoutuneet tekij\u00e4t, kuten korot, inflaatio, talousn\u00e4kym\u00e4t, ty\u00f6llisyysaste ja kuluttajien luottamus. Alla pyrin avaamaan nykyist\u00e4 markkinatilannetta, esit\u00e4n lyhyen aikav\u00e4lin ennustetta ja miten se voi vaikuttaa sinuun. Pit\u00e4\u00e4kseni analyysin yksinkertaisena, keskityn korkojen ja inflaation vaikutuksiin ja j\u00e4t\u00e4n Ukrainan sodan aiheuttaman energiakriisin ja korona-aikana ilmenneen komponenttipulan […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3153,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,17,18],"tags":[],"class_list":["post-3296","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markkinakatsaus","category-paakirjoitus","category-suosikit"],"yoast_head":"\n